Låt Svenska Mäklargruppens mäklare i Spanien hjälpa dig att göra en bra affär genom vår aktiva mäklartjänst. Vi anpassar våra bostadsförslag efter dina önskemål och söker efter bästa lösning i såväl vårt eget utbud som i vårt nätverk av mäklare på den spanska kusten. Vi samarbetar med drygt 900 olika mäklarföretag på kusten så vi har tillgång till flertalet av de bostäder som är till salu. Lagar och regler skiljer sig från Sverige så det är viktigt att anlita en mäklare som säkert och tryggt tar dig genom hela processen.
- Ge oss en kort önskelista med dina krav på den bostad du söker
- Vi letar aktivt upp bostäder som passar dina önskemål
- Vi kan erbjuda virtuella visningar och videos om du vill se bostaden i förhand
- När du bestämt dig för att komma till Spanien visar vi dig runt i olika områden och ger dig värdefulla tips för att hitta det som känns rätt för dig – utan stress visar vi olika bostäder under några dagar
- Vi hjälper dig att genomföra bostadsköpet på ett tryggt sätt genom våra erfarna advokatkontakter
Att köpa bostad i Spanien – fem steg till en lyckad affär
1. Finansiering
Det är en god idé att först fundera på om bostaden ska finansieras med lån. Många kunder väljer att låna på sin bostad i Sverige. Om du vill undersöka möjligheter att belåna bostaden i Spanien så hjälper vi gärna till med bankkontakter i Spanien.
2. Reservation
När du har beslutat att köpa en bostad går det vanligen till så att bostaden tas bort från marknaden genom att du lägger en reservationsavgift (oftast mellan 3 000 – 6 000 EUR) som deponeras hos din advokat. Då gör advokaten alla nödvändiga legala kontroller av ägare och bostad. Vi rekommenderar att du ger advokaten en fullmakt att företräda dig så sparar du tid genom att inte fysiskt behöva närvara i valda delar av den fortsatta gången.
3. Köpeavtal
Därefter upprättas ett bindande avtal mellan säljare och köpare med uppgifter om pris, tillträdesdag samt vad som ingår i köpet. I samband med underskrift av kontraktet betalar du en handpenning som normalt är 10% av köpeskillingen (reservationsavgiften avräknas och utgör en delbetalning av totala handpenningen).
4. Juridiska tjänster
Inför tillträdesdagen förbereder advokaten alla uppgifter som ska registreras i lagfarten hos Notarius Publicus. Du behöver under denna tid ansöka om ett spanskt identitetsnummer ( N.I.E. nummer) – vilket ofta är en omständlig och tidsödande rutin så vi rekommenderar att ditt juridiska ombud hjälper dig med att göra ansökan. Ombudet bistår dig även i skattefrågor som gäller bostaden.
5. Tillträde
På tillträdesdagen noteras köpet av bostaden genom ett publikt köpebrev och betalning av resterande del av köpeskillingen till säljaren hos Notarius Publicus. Nycklar överlämnas och du får nu tillgång till din nya bostad.
Tilläggskostnader vid bostadsköp
- När du köper begagnad bostad tillkommer en överföringsskatt som är 7-10 % av köpeskillingen beroende på region och priset på bostaden. Du betalar ytterligare ca 2-2,5 % för advokat- och registreringskostnader hos notarie.
- På nyproducerad bostad betalar du istället en omsättningsskatt som är 10 % av köpeskillingen. Kostnader för stämpelskatt, registrerings- och advokatkostnader uppgår till ca 3,5-4 % av köpeskillingen.
- Löpande månadskostnad består normalt av el, vatten och avlopp som beräknas utifrån förbrukning. Din advokat hjälper dig att registrera kontrakt för dessa i ditt namn, i förekommande fall kan en mindre registreringsavgift tillkomma. Bor du i lägenhet eller radhus betalar du normalt en månadsavgift till samfällighetsföreningen som bland annat sköter drift av hissar, trapphus, pool och trädgård.
- På din bostad i Spanien betalar du spansk fastighetsskatt som varierar mellan olika kommuner, oftast ligger denna på mellan 0,4 – 1 % av bostadens taxeringsvärde. Är du inte skattemässigt skriven i Spanien så betalar du även en statlig fastighetsskatt som normalt är ca 0,3 % av taxeringsvärdet. Du betalar däremot ingen fastighetsskatt i Sverige för bostaden.
Ovanstående kostnader är en ungefärlig angivelse och kan när som helst ändras genom myndighetsbeslut eller förändrade förutsättningar. Vi hjälper dig att uppskatta kostnaden som gäller för din bostad.
Köparens ansvar vid bostadsköp
Det är viktigt att du noga undersöker bostaden före ditt köp eftersom man i Spanien köper en begagnad bostad i befintligt skick. Säljaren är inte ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning innan försäljningen.
Möjligheten för köparen att göra anspråk på skadestånd för så kallade dolda fel är begränsad eftersom domstolen måste fastställa att köparen rimligtvis inte kunde få kännedom om felet vid en utförlig undersökning innan köpet. Hänsyn tas också till bland annat bostadens ålder och pris i denna bedömning.
Har du planer på att förändra din bostadssituation i Sverige i samband med din bostadsaffär i Spanien?
Många nordbor väljer att kombinera livet i Norden med ett utlandsboende på varmare breddgrader. Våra erfarna mäklare finns på plats såväl på den svenska som spanska marknaden – de ger dig värdefulla tips och råd i dessa frågor.
Låt dig inspireras genom att starta en sökning överst i menyn bland våra bostäder i Spanien. När du ska köpa bostad i Spanien så står våra mäklare som talar svenska redo att hjälpa dig. Kontakta oss om du har frågor eller om du vill att vi skickar förslag på bostäder som kan passa dig. Skicka ett meddelande till oss >>
