Fristående villa i Puerto Banús

Elegant Marbella-tomt på en förstklassig och sällsynt tomt — 800 meters gångavstånd till Puerto Banús. Unik utvecklingsmöjlighet — 4 205 m² tomt med potential för upp till 4 villor, eller planer på en stor villa och separat gästhus, eller att riva och bygga din absoluta drömvilla.

Detta är inte en villaannons. Detta är en värdefull tomtmöjlighet i Marbella med omedelbar användbarhet och långsiktig potential.

Bara 800 meter från Puerto Banús är detta en av de fastigheter som nästan aldrig kommer ut på marknaden i denna form igen.

Belägen på en extraordinär privat tomt på 4 205 m², kombinerar denna eleganta villa i sydostläge utrymme, avskildhet, mognad och ett utmärkt läge i Marbella på ett sätt som blir alltmer sällsynt. Omgiven av frodiga trädgårdar, vidsträckta terrasser och vackra etablerade träd, känns fastigheten som en avskild medelhavsretreat — men den ligger ändå bara några minuter från marinan, stränder, designershopping, fina restauranger och Banús energi.

Den befintliga bostaden erbjuder en total byggd yta på 703 m², plus imponerande 483 m² terrasser och verandor, vilket skapar ett hem designat för både avslappnat familjeliv och högklassig underhållning. Från ankomstögonblicket finns det en tydlig känsla av skala. Storslagna receptionsytor, ett dubbelhöjds vardagsrum, separat matsal, generösa sittutrymmen och sömlös tillgång till utomhusunderhållningszonerna skapar det flöde som fungerar utmärkt för Marbellas inomhus-utomhuslivsstil.

Villan består för närvarande av 7 sovrum och 8 badrum, inklusive en rejäl huvudsvit med omklädningsrum, stort marmorbadrum, privat terrass och panoramautsikt mot La Concha-berget och havet. Ytterligare gäst- och personalboende ger fastigheten flexibilitet för familj, besökare och servicepersonal.

Utanför öppnar sig fastigheten verkligen. Tomten erbjuder en sällsynt kombination av användbar plan mark, mogen landskapsarkitektur och livsstilsbekvämligheter, inklusive en infinitypool, ny paddeltennisbana, stor grill- och underhållningsterrass, ett utrustat kök bakom grillen och flera områden för solbad, skugga, mat och avkoppling. Under grillplatsen finns ett gym, bastu och jacuzzi med omklädningsrum, vilket nu behöver renoveras.

Oavsett om det används som heltidsbostad, fritidshus eller en äldre familjefastighet, är atmosfären en av lugn, substans och diskret lyx. Det som gör detta hem särskilt tilltalande är inte bara villan i sig, utan det faktum att det ligger på en av de största och mest värdefulla tomterna så här nära Puerto Banús. På en marknad där närhet, avskildhet och tomtstorlek sällan går hand i hand är detta ett verkligt inslag.

Tomten är klassificerad som SUC (Consolidated Urban Land) och zonindelad UE-4 Fristående enfamiljshus, med en minsta tomtstorlek på 1 000 m² och 30 % byggbarhet. Detta öppnar dörren till vad som troligen är den mest attraktiva strategin för platsen: ett boutiqueprojekt med upp till fyra lyxvillor, med förbehåll för slutlig teknisk och planmässig verifiering.

På en marknad där stora byggbara tomter nära Puerto Banús har blivit exceptionellt sällsynta, sticker denna tillgång ut av fyra skäl: läge, storlek, användbarhet och exitpotential.

Detta är en fastighet för en köpare som förstår att sann lyx i Marbella inte längre bara handlar om finish. Det handlar om mark, läge, skala och sällsynthet.

Det finns fullständiga ritningar tillgängliga från december 2018 för en ny, betydande huvudbostad, plus en separat fristående villa på den andra tomten om den skulle delas upp. Den sista utvecklingsmöjligheten skulle vara att bygga ett mycket exklusivt och lyxigt hem med ett gästhus, där den täckta parkeringen finns på uppfarten. Detta personalboende skulle vara en perfekt plats för städerskor, chaufför och säkerhetspersonal. Alla tre byggnaderna kan anslutas via underjordiska tunnlar. En unik möjlighet väntar dig.


Nyckelfunktioner

• 7 sovrum
• 8 badrum
• Byggd yta: 703 m²
• Terrasser och verandor: 483 m²
• Tomt: 4 205 m²
• Sydostlig läggning
• ‌Infinitypool
• ‌Paddeltennisbana
• ‌Stor ‌grill- och ‌underhållningsområde
• ‌Boende ‌för gäster ‌och personal
• Garage och parkering ‌för ‌flera ‌fordon
• ‌Utsikt mot ‌La Concha, trädgårdar ‌och ‌delvis ‌havsutsikt
• ‌Gångavstånd ‌till ‌Puerto ‌Banús

Gemenskapsavgifter: € 0 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 0 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 0 / annually