Fristående villa i Istán

Fristående Villa | Privat Pool | Havsutsikt | Privat Tomt om 315 m² | Beräknad Hyresavkastning på Nästan 10 % | Sierra Blanca Country Club

Endast 5–7 minuter från Puerto Banús, Marbellas Golden Mile och några av Costa del Sols vackraste stränder erbjuder denna charmiga fristående villa en sällsynt möjlighet att förvärva en av de mest prisvärda privata villorna i det prestigefyllda och inhägnade Sierra Blanca Country Club, ett exklusivt bostadsområde med bevakning och kontrollerad infart.

Omgiven av exklusiva villor som idag marknadsförs från cirka 999 000 € till över 1,8 miljoner €, samtidigt som de mest exklusiva bostäderna i det närliggande Sierra Blanca når priser på upp till 4 miljoner €, erbjuder denna fastighet ett unikt tillfälle att köpa in sig i ett av Marbellas mest eftertraktade villaområden.

Belägen på en upphöjd privat tomt om 315 m² erbjuder villan vacker havsutsikt, uppvuxna trädgårdar i två nivåer, flera soliga terrasser och en hög grad av avskildhet.

Till skillnad från lägenheter och radhus är detta en helt fristående villa utan gemensamma väggar, vilket ger fullständig självständighet, en egen tomt och en livskvalitet som blir allt svårare att hitta i denna prisklass.

Fastighetens Höjdpunkter
Helt fristående villa
Privat swimmingpool
Havsutsikt
Privat tomt om 315 m²
Vackert anlagda trädgårdar i två nivåer
Flera terrasser för utomhusliv året runt
Privat infart
Rymlig carport och privat parkeringsyta med plats för flera bilar, båt eller husbil
Exklusivt, bevakat och inhägnat bostadsområde

Denna kombination av egenskaper blir allt mer sällsynt på Costa del Sol i denna prisklass.

Invändigt presenteras bostaden i utmärkt inflyttningsklart skick, med ett modernt uppdaterat kök, autentiska Saltillo-terrakottagolv samt ett ljust vardagsrum i öppen planlösning där tre eleganta dubbeldörrar öppnar direkt mot trädgården och den privata poolen och skapar en naturlig övergång mellan inne- och uteliv.

Fastigheten har dessutom uppgraderats med solpaneler och har ett uppdaterat energicertifikat med energiklass B, vilket bidrar till lägre driftskostnader, högre energieffektivitet och en mer hållbar bostad.

Utbyggnads- och Utvecklingsmöjligheter

Utöver sitt omedelbara attraktionsvärde erbjuder villan spännande möjligheter att vidareutvecklas över tid, förutsatt att erforderliga bygglov och myndighetsgodkännanden erhålls.

Möjligheterna omfattar bland annat:

Att skapa en privat gästsvit eller fristående studio ovanför den befintliga carporten.
Att bygga ut från den övre terrassen för att skapa ytterligare boyta.
Möjlig utbyggnad mot poolterrassen.
Omdisponering av planlösningen för att skapa fler sovrum och en betydligt större exklusiv villa.

Den nuvarande byggnaden upptar endast en del av tomten, vilket ger attraktiva möjligheter för framtida arkitektoniska projekt, med förbehåll för gällande planbestämmelser och erforderliga tillstånd.

Investering & Hållbarhet

Förutom ett fantastiskt boende erbjuder villan även attraktiva investeringsmöjligheter.

En professionell analys av korttidsuthyrning, framtagen 2024 och därefter granskad av en erfaren Airbnb Superhost med 5-stjärnigt betyg, uppskattar en beräknad bruttohyresavkastning på närmare 10 % till nuvarande utgångspris. Den fullständiga rapporten finns tillgänglig för kvalificerade köpare.

Dessutom innehåller de nuvarande stadgarna för Sierra Blanca Country Club ingen uttrycklig begränsning av turistlicenser eller korttidsuthyrning, under förutsättning att köparen genomför sedvanlig juridisk granskning och följer gällande lagstiftning.

Exceptionellt Värde

Fastighetens värde sträcker sig långt bortom antalet invändiga kvadratmeter. Här förvärvar du en fristående villa med egen tomt, privat pool, havsutsikt, generösa utomhusytor, omfattande privat parkering, förbättrad energieffektivitet och ett attraktivt utvecklingspotential.

Detta placerar fastigheten i ett helt annat marknadssegment än lägenheter eller radhus i samma prisklass och erbjuder betydligt större integritet, självständighet, flexibilitet och långsiktig värdeutveckling.

Oavsett om den används som permanentbostad, exklusivt semesterboende eller en investering med stark uthyrningspotential representerar denna villa en av de mest attraktiva köpmöjligheterna i Sierra Blanca Country Club.

Möjligheten att förvärva en fristående villa med privat pool, havsutsikt, egen tomt, ‌generösa ‌parkeringsmöjligheter, ‌energiklass ‌B, utbyggnadspotential ‌och ‌en ‌beräknad hyresavkastning ‌på närmare 10 % i ‌ett ‌så ‌exklusivt ‌och bevakat ‌bostadsområde endast några ‌minuter ‌från ‌Puerto ‌Banús ‌är ‌mycket ‌sällsynt.

Gemenskapsavgifter: € 76 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 25 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 618 / annually