Lägenhet på mellanplan i Manilva

Denna ljusa lägenhet med 2 sovrum till salu i Manilva erbjuder 73 m² boyta, inklusive en bekväm balkong på 12 m² med partiell havsutsikt mellan grannbyggnaderna. Fastigheten är belägen i Fase 2 av Residencial Duquesa och kombinerar ett tryggt inhägnat boende med hiss, underjordisk parkering och ett mycket gångvänligt läge mellan San Luis de Sabinillas och Duquesa Marina.

Lägenheten erbjuds för €299,000 inklusive en stor underjordisk parkeringsplats och ligger i en attraktiv prisklass för köpare som letar efter objekt under €300,000 på Costa del Sol. Ett privat förråd finns också tillgängligt att köpa separat för ytterligare €15,000.

Läget är en central del av charmen. San Luis de Sabinillas ligger ca 5 minuter bort till fots och erbjuder en mer traditionell kuststadsatmosfär, med gyllene sandstränder, en strandpromenad med restauranger som erbjuder olika kök, lokala butiker, caféer, barer, skolor, ett utmärkt gym och Mercadona – allt inom bekvämt gångavstånd. Duquesa Marina ligger ca 10 minuter bort till fots och erbjuder restauranger vid hamnen, barer och fritidsfaciliteter. Detta ger lägenheten en praktisk kustlivsstil utan att man behöver förlita sig på bil varje dag.

Fastighetens höjdpunkter:

* 2 sovrum och 2 badrum, varav ett en-suite
* 73 m² boyta med en balkong på 12 m²
* Utgångspris på €299,000 inklusive underjordisk parkering
* Privat förråd tillgängligt separat för €15,000
* Lägenhet på första våningen med hiss
* Partiell havsutsikt från balkongen
* Ca 5 minuters promenad till Sabinillas och dess gyllene sandstrand
* Ca 10 minuters promenad till Duquesa Marina och hamnen
* Inhägnat område med anlagda trädgårdar, huvudpool och barnpool
* Uppgraderat centralt luftkonditioneringssystem
* Renoverat andra badrum med walk-in-dusch
* Byggd 2007 och ägd av samma familj sedan uppförandet

Interiör planlösning

Lägenheten presenteras i utmärkt skick och har underhållits noggrant av samma familj sedan byggnationen. Från entréhallen ligger det huvudsakliga vardagsrummet och matplatsen till vänster och öppnar direkt upp mot balkongen, vilket skapar ett ljust vardagsrum med ett naturligt flöde mellan inne och ute.

Mittemot vardagsrummet finns det fullt utrustade köket med kyl och frys, elektrisk spishäll, ugn och en nyligen installerad diskmaskin. Den intilliggande tvättstugan rymmer tvättmaskinen och ger praktiskt extra utrymme.

Båda sovrummen nås från den centrala korridoren. Det stora sovrummet har inbyggda garderober och ett en-suite badrum med badkar. Det andra sovrummet har en fransk balkong med utsikt över poolen, trädgårdarna och parkområdet bortom.

Det andra badrummet har renoverats med en modern walk-in-dusch och fungerar även som gäst-WC. Dessutom uppgraderades det centrala luftkonditioneringssystemet för ungefär ett år sedan, vilket ger ökad komfort för användning året runt.

Balkong och utsikt

Balkongen är ca 12 m² och har en bekväm storlek för bord och stolar, vilket gör den lämplig för morgonkaffe, kvällsdrinkar eller avkopplande middagar utomhus.

Härifrån sträcker sig utsikten över Fase 1 av Residencial Duquesa, med partiell havsutsikt synlig mellan grannbyggnaderna. Lägenheten erbjuder därmed en trevlig utomhusmiljö samtidigt som den behåller bekvämligheten av ett centralt, gångvänligt läge.

Gemenskap och läge

Residencial Duquesa är ett välskött inhägnat område med anlagda trädgårdar, en gemensam pool och en barnpool. Lägenheten är en av endast två bostäder på sitt våningsplan och en av sex lägenheter i blocket, vilket ger byggnaden en lugnare bostadskänsla.

Hissen förbinder lägenhetsplanet med trädgårdarna och det säkra underjordiska parkeringsområdet. Som ett resultat fungerar hemmet väl som permanentbostad, semesterbas eller som en "lock-up-and-leave"-fastighet.

Det omgivande området är särskilt praktiskt. San Luis de Sabinillas ligger ca 5 minuter bort till fots och erbjuder områdets gyllene sandstrand, en livlig strandpromenad med restauranger från olika kök, lokala butiker, caféer, barer, skolor, sport- och hälsofaciliteter, Mercadona och en mer traditionell vardagsatmosfär.

Duquesa Marina ligger ca 10 minuter bort till fots och erbjuder hamnmiljön med restauranger längs marinan, barer och fritidsfaciliteter. Denna balans mellan autentisk bekvämlighet i en strandstad och närliggande marinalivsstil är en av lägenhetens starkaste säljargument.

Varför denna lägenhet till salu i Manilva sticker ut:

* Attraktivt utgångspris på €299,000 inklusive underjordisk parkering
* Valfritt privat förråd tillgängligt separat för €15,000
* Ca 5 minuters promenad till Sabinillas, den gyllene sandstranden och strandrestaurangerna
* Ca 10 minuters promenad till Duquesa Marina och dess hamnlivsstil
* Lugnare, mer traditionell lokal atmosfär i närheten
* Välskött inhägnat område med trädgårdar och två poolområden
* Hiss till lägenheten, trädgårdarna och den underjordiska parkeringen
* Utmärkt skick med uppgraderad luftkonditionering och renoverat duschrum
* Praktisk planlösning för permanentboende, semester eller uthyrning

Vanliga frågor

Hur stora är de totala köpkostnaderna?

För en begagnad fastighet i Andalucía bör man räkna med ca 10% utöver köpeskillingen, vilket inkluderar 7% ITP och ca 3% i juridiska kostnader, notarie- och registreringsavgifter. Vid ett inköpspris på €299,000 innebär detta en vägledande totalbudget på ca €328,900. Om förrådet också köps för €15,000 blir det sammanlagda inköpspriset €314,000, med en vägledande totalbudget på ca €345,400.

Ingår förrådet i priset på €299,000?

Nej. Lägenheten marknadsförs för €299,000 inklusive den underjordiska parkeringsplatsen. Det privata förrådet finns tillgängligt separat för ytterligare €15,000.

Ingår den underjordiska parkeringsplatsen?

Ja. Utgångspriset på €299,000 inkluderar en stor underjordisk parkeringsplats. Hissen förbinder bostadsplanet med det underjordiska parkeringsområdet.

Är fastigheten lämplig för semesteruthyrning?

Denna fas av Residencial Duquesa har ännu inte röstat om korttidsuthyrning. Licenser, gemenskapsstadgar och lokala krav bör bekräftas före köp.

Hur långt är det till Sabinillas, stranden och Duquesa Marina?

San Luis de Sabinillas ligger ca 5 minuter bort till fots och erbjuder den gyllene sandstranden, butiker, barer, ‌caféer, ‌strandrestauranger, ‌skolor, ‌sport- och ‌hälsofaciliteter, ‌stormarknader ‌och en ‌mer traditionell kuststadsatmosfär. Duquesa Marina ‌ligger ‌ca ‌10 ‌minuter bort ‌till fots och ‌erbjuder ‌hamnen, ‌restauranger ‌vid ‌marinan ‌och ‌fritidsfaciliteter.

Gemenskapsavgifter: € 123 / monthly

Avgifter för avfallshämtning: € 0 / annually

Fastighetsskatt – IBI: € 416 / annually